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《房地產行業的收入確認》

  按照《企業會計準則-收入》的有關規定,銷售商品的收入,只有在符合以下全部條件的情況下才能予以確認:

(1)企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方;

(2)企業既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權,也沒有對已售出商品實施控制;

(3)與交易相關的經濟利益能夠流入企業;

(4)相關的收入和成本能夠可靠地計量。 

實務工作中,有人認為,在收到預售房款或簽定正式銷售合同后便可確認收入實現。我們認為,這種情況因不符合上述收入確認標準第一條的規定,不能確認,否則有提前確認收入之嫌。另外,還有的認為,只有產權過戶后方能確認收入實現。對此,我們認為,產權過戶涉及多個政府部門,產權過戶僅具法律形式意義的收入實現,與真實情況也有出入,否則,有推遲確認收入之虞。為了正確、真實界定房地產企業收入實現,我們認為,房地產收入實現標準應具備以下四項具體條件:

(1)工程已經竣工并驗收合格;

(2)具有經購買方認可的結算通知書;

(3)履行了銷售合同規定的義務,且價款已經取得或確信可以取得;

(4)成本能夠可靠地計量。



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